什麼情況下值得轉貸？

轉貸划算的條件：(1) 新利率比舊利率低至少 0.5–1%；(2) 你打算住夠久超過損益兩平點；(3) 你的信用評分和房屋淨值比當初辦貸款時更好。

什麼是損益兩平月數？

損益兩平 = 總結清費用 ÷ 每月節省金額。例如結清費 $4,000、每月省 $200，兩平點為 20 個月。如果你計畫住超過 20 個月，轉貸通常划算。

只有轉成新的 30 年貸款才會重算。你也可以轉成 15 或 20 年期，還款較快、總利息較少，但每月還款額較高。

節省金額取決於貸款餘額、利差和剩餘年期。例如：$300,000 貸款從 7% 降到 6%，每月約省 $190，10 年超過 $22,000（扣除結清費用前）。

房貸轉貸計算機

計算房貸轉貸是否划算。比較新舊貸款的月付款和總利息。

🔄

目前貸款餘額 ($)

目前利率 (%)

目前剩餘月數

新利率 (%)

新貸款年限

轉貸費用 ($)

📐 計算方法說明 — 了解我們的計算方法論、資料來源與品質標準。

輸入目前房貸資訊和新貸款條件。計算機比較重新融資的成本效益和回本時間。

月付節省 = 舊月付 − 新月付。回本月數 = 重融成本 ÷ 月付節省。

舊：$250,000/4.5%/25年=月付$1,390。新：$250,000/3.5%/25年=月付$1,252。省$138/月，$8,000費用→回本58月。

一般利率降低 0.5-1% 以上才值得重融。考慮新貸款的總利息，不只看月付。計畫住超過回本時間才划算。

如果您覺得這個工具有幫助，也可以試試我們的EMI 月付計算機來做更完整的計算。搭配使用淨資產計算機，可以獲得更全面的分析結果。我們的租金回報率計算機也能幫助您進行更深入的規劃。

轉貸的結清費用大約多少？

轉貸結清費用通常為貸款金額的 2-5%，包含鑑價費（$300-600）、產權保險、手續費和登記費。

什麼是損益兩平點？

每月節省的金額累積超過結清費用所需的月數。如果兩平點是 24 個月且你計畫住 10 年以上，轉貸就有利。

這個計算機適用於台灣嗎？

本工具使用國際通用的財務公式，適用於大多數國家和地區。如果需要台灣特定的稅率或費率，請參考我們的台灣計算機系列。

計算結果可以用於正式報稅嗎？

本計算機提供的結果僅供參考和規劃用途。正式報稅或財務申報請以政府機關提供的數據為準，建議諮詢合格的會計師或財務顧問。

輸入的數據會被儲存嗎？

不會。所有計算都在您的瀏覽器中本地執行，我們不會收集、傳輸或儲存您輸入的任何數據。