好的 Cap Rate 是多少？

4-5% 在低風險市中心地段是不錯的。6-8% 在郊區或次級市場常見。10% 以上可能意味著較高風險或物件需要大修。Cap Rate 和地段風險呈正相關。

資本化率和 ROI 有什麼不同？

資本化率不考慮融資槓桿，只看物件本身的收益能力。ROI 考慮了貸款槓桿和實際投入的自有資金。使用貸款時，ROI 通常高於 Cap Rate。

計算不動產投資的資本化率、物業價值或淨營業收入。

🏢

計算

物業價值 ($)

年淨營業收入 ($/yr)

📐 計算方法說明 — 了解我們的計算方法論、資料來源與品質標準。

輸入物業價值和年淨營運收入（NOI），或任兩個數值計算第三個。

Cap Rate = NOI ÷ 物業價值 × 100%。NOI = 年租金收入 − 營運費用（不含房貸）。

物業 $500,000，月租 $3,500，年費用 $8,000：NOI = $34,000。Cap Rate = 34,000/500,000 = 6.8%。

較高 cap rate 代表較高回報但通常也意味著較高風險。住宅 5-8%、商業 6-12% 為一般範圍。

如果您覺得這個工具有幫助，也可以試試我們的房貸轉貸計算機來做更完整的計算。搭配使用翻修成本估算器，可以獲得更全面的分析結果。我們的房貸計算機也能幫助您進行更深入的規劃。

什麼是資本化率？

Cap Rate = 年淨營業收入 ÷ 物業價格 × 100%。用來衡量不動產投資報酬率，越高潛在回報越大。

幾%算好的 Cap Rate？

一般 5-10% 算合理。低於 4% 可能不划算，高於 10% 要注意是否有隱藏風險。一線城市通常較低。