空置率要怎麼估算？

一般估算年度空置率 5-10%（約 0.5-1.2 個月）。在需求旺盛的地段可低至 3%。在需求較低的區域可能高達 15%。

1% 法則是什麼？

月租金大於等於房價的 1% 通常能產生正現金流。例如 $200,000 的房子，月租 $2,000 以上。這只是粗略篩選標準，仍需做詳細現金流分析。

出租現金流計算機

計算出租物業的年現金流和現金投報率。

💰

購買價格 ($)

頭期款 (%)

利率 (%)

貸款期限（年）

月租金 ($)

房產稅 ($/年)

保險費 ($/年)

維護費 ($/年)

管理費 (%)

空置率 (%)

📐 計算方法說明 — 了解我們的計算方法論、資料來源與品質標準。

輸入月租金和所有費用（房貸、稅、保險、管理、維修）。計算機算出現金流。

月現金流 = 月租金 − 月房貸 − 月費用。年現金流 = 月現金流 × 12。CoC = 年現金流 ÷ 投入資金。

月租 $2,500，房貸 $1,200，費用 $600：月現金流 = $700。年 $8,400。頭期 $80,000 → CoC 10.5%。

預留空置率 5-10%。維修費每月預估為租金的 5-10%。正現金流是投資房產的關鍵指標。

如果您覺得這個工具有幫助，也可以試試我們的翻修成本估算器來做更完整的計算。搭配使用租金回報率計算機，可以獲得更全面的分析結果。我們的頭期款計算機也能幫助您進行更深入的規劃。

什麼是正現金流？

租金收入扣除房貸月付、管理費、維修費、保險和稅金後仍有剩餘。正現金流是房產投資的基本門檻。

怎麼提高現金流？

增加首付降低月付、提高租金、減少空置率、自主管理省管理費、適時轉貸取得更低利率。

這個計算機適用於台灣房地產嗎？

本工具的計算邏輯適用於一般房地產投資分析。台灣房地產涉及的特殊稅制（如房地合一稅、土地增值稅）需另行計算。

計算結果可以作為投資決策依據嗎？

本工具提供的數據可作為初步分析參考，但房地產投資涉及許多變數。建議搭配市場調查和專業顧問意見做最終決策。

房貸利率應該用固定還是浮動？

這取決於您的風險偏好。固定利率提供穩定性，浮動利率可能前期較低。建議輸入多種利率情境進行比較分析。